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我租的房租，沙发被老鼠咬坏了，房东让我修，而且不退押金了，怎么办

更新时间：2017-07-24 16:32:18
问题描述：
我租的房租，沙发被老鼠咬坏了，房东让我修，而且不退押金了，怎么办
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  • 任宝余律师
    任宝余律师
    服务地区：山东-潍坊 133-0636-9391
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    　　租房押金能退么，找法网小编为您介绍，希望给您提供帮助。
    　　一、租房押金能退么
    　　1、看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。
    　　2、租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
    　　二、租房合同违约金如何收取
    　　1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
    　　2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
    　　3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
    　　4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
    2017.07.24 16:32:18
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  • 孙朋律师
    孙朋律师
    服务地区：山东-潍坊
    按约定处理的
    2017.07.24 16:29:18
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