买了法院未解封的房子怎么办？

更新时间：2017-07-19 23:31:22

问题描述：

我是去年三月份首付了一套房子交了首付以后才知道房子早被法院查封了到现在还沒解封。问题是武汉现买房外地人要交够两年社保才能买，因我是外地的又没在汉工作，去年办理首付时还没有这政策，象这种情况如果房子解封后还能按以前的政策办理房产证吗？谢谢！

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邓普云律师
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你好。因为你签订购房合同时政策还未出台，按照不涉及既往原则，房子解封后，你依旧可以按照原来的协议办理房产证。但是如果你有这方面的担心，因为各地实际情况不同，我还是建议你以对方不能按约定交房为由，向对方主张违约赔偿，并且退还首付款。需要更多信息，建议来电咨询。希望能够帮到你。

2017.07.19 12:47:48

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程智华律师
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什么原因一直没有解封？有没有司法拍卖的风险？合同有没有在房管局备案？建议您打我电话把您的详细情况说清楚，才能帮您具体分析，来电咨询免费，希望可以帮到您。

2017.07.19 12:53:26

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丁嫣律师
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你好，如果是在房产查封之后买给你的，那么房屋买卖合同是无效的，因为出卖人非法处置查封财产是违法甚至是犯罪行为。你可以要求出卖人承担违约责任。

2017.07.19 13:40:06

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刘琬琳律师
服务地区：湖北-武汉 134-0710-1785

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你好，因为你办理首付是没这个政策的，你可以按照以前的协议办理房产证，希望我的答案能够帮助到你。

2017.07.19 13:27:39

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杨谦律师
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你好！按照不涉及既往原则，你是在政策还没出来之前就已经付了首款，按照原来的程序来执行。

2017.07.19 13:15:58

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曲林达律师
服务地区：湖北-武汉 189-8618-3879

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你好，很可能是不能的。详情还请来电免费咨询，我们会尽最大努力保障你权益的。，

2017.07.19 14:19:32

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苏佰林律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨

你是在政策之前办理的，是可以正常办理房产证了。

2017.07.19 12:59:01

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曹乐维律师
服务地区：湖北-武汉

房子什么时候被查封的，你们当时有没有购房合同，被查封的房子是有权利负担的，你现在是怎么打算，继续取得房子的所有权是么？如果您方便的话。具体情形您可以联系我近一步免费咨询的，希望可以帮到您。

2017.07.19 13:16:21

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邓娜律师
服务地区：湖北-武汉

您说的这种情况在限户籍政策出来之前已签订合同且实际缴纳首付款的，理论上来说办理过户一般是没什么问题的。但您这种情况比较特殊，建议您咨询当地房管部门。

2017.07.19 17:32:11

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齐磊律师
服务地区：湖北-武汉

可以的。。。。。。。。。

2017.07.19 23:31:22

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