我刚刚接手一个铺子，转让费10万，我与房东签订租赁合同写明承租人不得转租或转让，但合同补充条款又写明

更新时间：2018-04-05 12:52:35

问题描述：

我刚刚接手一个铺子，转让费10万，我与房东签订租赁合同写明承租人不得转租或转让，但合同补充条款又写明转让费三七分，房东也口头同意我可以转让（有微信记录），这到底我有没有转让权，为了我以后能收回转让费，我需要怎么做，该规避些什么风险？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

陈琼律师
服务地区：四川-成都

现因没有看到你与房东之间签订的合同及补充条款，因此，根据你所陈述，如果补充条款的时间在合同之后，可以视为补充协议是对原合同该条款的修改，加上有微信记录，但是，从证据角度来说，我们希望您能携带相关材料前往办公室，我们会系统给您做解答。

2017.07.16 20:06:03

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助220495 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

　　房屋可以转租情形：　　(一)房屋的合法转租情况：　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：　　1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。　　2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。　　(二)不能转租的房屋：　　我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。　　1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。　　2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。　　3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。　　4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。　　5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

2017.08.27 04:17:35

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1842639 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。

2017.10.16 10:53:04

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助827907 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

你好，在他与房东租房合同中，若有权转租的情况下，你们也只能和他签订到7月20日的止的转让合同（且将他和房东签订的合同备份），之后的只能和房东签订。同时还要确定他是否已经将这4个月的房租已经向房东交付（从他们合同中租金交付方式以及房东的收条结合来看）。签订合同时一般要注意对方及房东身份证信息，房屋产权证等。

2018.04.05 12:52:35

点赞
郑程洋律师
服务地区：四川-成都

若是约定不明可签订补充协议进行明确，但通过你的陈述我认为双方已确认可以转租。

2017.07.16 13:43:10

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。