我今年5月13号通过中介买了一套二手房，当时交了5万定金，后来卖家说房产证没去办呢？他有贷款没

更新时间：2017-07-08 10:36:51

问题描述：

你好，我今年5月13号通过中介买了一套二手房，当时交了5万定金，后来卖家说房产证没去办呢？他有贷款没还完呢？他说马上还完贷款就去办房证，大约一个星期就能把房证办下来，结果现在快两个月了房证还没办下来呢？卖家是否违约？中介是否欺骗？我应该怎样保护我的利益？我着急买房住

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

隋新律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2017.07.07 10:52:28

点赞
张俊杰律师
服务地区：辽宁-沈阳 159-9825-2872

咨询我

根据合同约定处理，协商不成通过过法院诉讼解决可与我联系帮你

2017.07.07 13:04:59

点赞
刘哲律师
服务地区：辽宁-锦州 188-4168-7472

咨询我

根据合同约定处理..

2017.07.08 10:36:51

点赞
刘忠斌律师
服务地区：辽宁-沈阳 186-4230-0736

咨询我

按照合同约定办理。

2017.07.07 11:30:59

点赞
羊永德律师
服务地区：四川-眉山

是否违约需要根据合同约定相应内容确定。

2017.07.07 10:49:13

点赞
立诚律所律师
服务地区：辽宁-抚顺

您好，按照合同约定办理。

2017.07.07 12:39:48

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。