我于2013年12月份购买的商铺，36万一次性付清。到现在3年过去，开发商迟迟不给办理房产证，说是开

更新时间：2017-07-13 22:01:58

问题描述：

我于2013年12月份购买的商铺，36万一次性付清。到现在3年过去，开发商迟迟不给办理房产证，说是开发商用地面积超过。我可以解除合同获得赔偿吗？

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隋新律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2017.07.06 08:40:02

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刘哲律师
服务地区：辽宁-锦州 188-4168-7472

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需要根据合同内容确定你的权利

2017.07.08 11:48:22

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刘彬律师
服务地区：辽宁-锦州

你好，按照合同的约定办理

2017.07.06 09:38:51

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詹克学律师
服务地区：辽宁-锦州

需要根据合同内容确定你的权利，可以带着合同到律所详谈

2017.07.06 09:48:24

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白雪律师
服务地区：辽宁-锦州

你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算.

2017.07.13 22:01:58

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