我咨询下，我从蚌埠禹州新城里购房，交了首付合同签了，银行放贷收紧了告诉我办不了，现在我要求退首付

更新时间：2018-03-22 02:52:25

问题描述：

您好我咨询下，我从蚌埠禹州新城里购房，交了首付合同签了，银行放贷收紧了告诉我办不了，现在我要求退首付跟定金，她们说定金1000不会退，首付都不清楚怎么退，谢谢律师给个好的建议

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1. “定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
2. 定金的法律规定：给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
3. 定金的退还情况：
- 商品房不符合销售条件，开发商应无条件退还定金给购房者。
- 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也应返还定金。
4. 如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但建议和气协商处理。

2017.08.13 20:11:24

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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2017.12.08 07:52:02

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房产交易过程中，出现纠纷是很常见的事情。其中，很多人容易混淆购房定金和购房订金的概念。实际上，两者有着明显的区别。购房定金是在签订房屋买卖合同时，为保障合同履行而由一方先行支付的货币。若合同履行，定金将收回或抵作价款；若给付定金方违约，则失去定金所有权；若接受定金方违约，则需双倍返还定金。这样，定金起到了担保作用，促使双方认真履行合同。而订金则在法律上较为模糊，通常被视为预付款或单方的履约保证，仅对给付方有约束力。若收受方违约，只需退还订金；但若给付方违约，订金可能会被抵作赔偿金或违约金而不予退还。为了确保购房定金的法律性，房产交易中通常会签订购房定金协议，明确双方的权利和义务。协议中包括房屋位置、价格、付款方式、定金金额及支付方式等关键信息，并规定了双方的违约责任。通过签订协议，双方可以确保交易的安全和合法性。

2018.03.22 02:52:25

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