婚前买房，婚后房产证下来者属于夫妻共同财产吗？

更新时间：2017-06-23 21:12:28

问题描述：

你好律师，请问婚前买的房子，房产证在婚后下来，那么请问律师这是属于夫妻共同财产吗？如果离婚的话另一方是否有权分割？

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黄双律师
服务地区：湖南-长沙

你好，这个事婚前的个人财产。

2017.06.23 16:14:45

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田志平律师
服务地区：湖南-长沙 186-8491-7665

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全款购房，不属于共同财产。

2017.06.23 21:12:28

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张强律师
服务地区：湖南-长沙 137-8717-3635

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属于一方婚前个人财产。

2017.06.22 10:32:01

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李军律师
服务地区：湖南-长沙 186-7315-7235

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属于婚前财产！

2017.06.22 11:03:12

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刘昱律师
服务地区：湖南-长沙

看具体情况而定。

如果房子是他全款购买或婚前已经还完贷款,那么是婚前个人财产.如果是贷款买的,婚后续还贷,那么还贷部分属于共同财产,同时你有义务负担一半还贷。至于在房产证上加名字,要是属于共同财产,加不加无所谓,离婚时候共有的部分都有你一半的.
一、根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割，按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

2017.06.22 11:40:40

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