房屋租赁产生民事纠纷
更新时间：2017-06-21 16:49:07
问题描述：
刘律师，您好，有些关于房地产法律方面的事宜向您咨询一下。
我于2016年4月份开始将座落在安顺市东路的一套住宅出租给某某商城。租房合同与某某商城签订，它承租来给员工居住。2017年4月又续签一份租房合同，租期续到2017年12月份，今年6月6号下午17:56分，我接到负责看大门的师傅电话，说我家房屋漏水，已经开始浸到楼下家，因我现在居住于贵阳市，并且签订租房合同后，钥匙全部交与承租方，所以我在18:00立即联系承租人进行处理，后来因为承租人处理不及时，于当天凌晨00:21才开门将水阀关掉，从下午发现一直到晚上的6个多小时一直在漏水。
现场观察情况如下：
1. 漏水地方为厨房橱柜下发一处阀门突然爆裂。在合同签订之前，我们双方一起将水，电等一齐检查过。漏水属于突发事件。
2.漏水这一情况，我在第一时间得知后，立即联系承租方要求协助处理。但是由于处理不及时，时间耽误六个多小时。
3. 楼下因为这几个小时的持续漏水，三个房间天花板掉皮脱落，墙壁开始发霉，造成巨大损失。
4.承租方开始也承认有过失责任，我们协商的是我负担60%主要责任，承租方负担40%过失责任，后承租方看到与公司签订的合同有一条：因电线，水管老化造成的损失有房主负责。后面就不愿意承担过失责任，现在我已经先行赔付楼下造成的损失共计11400.00元。承租方现在态度较为强硬，说我要追究其责任要求走法律程序。
我现在想咨询的问题是：
1. 这个损失明显是由于承租方处理不及时造成楼下损失惨重，我可否追究其责任？
2.因协商无果，承租方态度强硬，我在处理这个事件的过程中耽误工作，可否要求进行误工费及精神赔偿？
3.双方责任怎样划分，法律依据是什么？
万分感谢您的回答！
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