买房不能在房管局备案，房子被抵押，退房如何搜集证据

更新时间：2017-06-16 11:01:20

问题描述：

全款买房，开发商把房子抵押给银行，签了合同。但合同却不能在房管局备案，因为在不知道的情况下开发商把房子抵押给银行。如果退房，需要搜集什么证据？房子抵押在前，谢谢。

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王科律师
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你好，关于合同纠纷是可以协商的，协商不成的依法诉讼解决。守约方可以解除合同并要求违约方承担违约责任或要求违约方继续履行合同并承担违约罚金。
违约责任包括：继续履行合同、采取补救措施、承担违约金、定金罚则、损害赔偿金等责任。其中损害赔偿对于所有违约情形均适用，适用完全赔偿原则，即应当赔偿非违约方因为违约而受到的全部损失，包括直接损失和预期利益损失。但需要注意的是依据违约行为不得请求精神损害赔偿，只能请求物质损害赔偿。
若在合同中约定或单独约定担保责任的，可以一并要求担保人承担担保责任。
具体需要结合相关材料详细的计算。必要时建议携带有关材料当面咨询律师或者直接电话联系律师咨询较好，以便律师了解更详细的案件信息综合为你提供详细的法律咨询及具体的赔偿计算表等。

2017.06.15 17:00:25

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王晓鸣律师
服务地区：陕西-西安 137-0919-6158

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你好，主要是抵押的证据。

2017.06.16 11:01:20

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崔珍律师
服务地区：陕西-西安

可以起诉要求退款。

2017.06.15 15:25:49

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张振国律师
服务地区：陕西-西安

抵押手续就是最有力的证明

2017.06.15 15:35:28

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杨建强律师
服务地区：广东-深圳

你们可以要求双倍返还已支付的购房款。证据可以面谈。可以保存号码，有疑问随时联系，给您一个更专业更全面的解答。

2017.06.15 16:27:02

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华战勇律师
服务地区：陕西-西安

开发商是违法行为，在房管局寻找抵押的证据。。。。

2017.06.15 18:24:24

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