我看好了一个公建房想做教育，但是租给我房子的是二房东，这个房子是二房东跟开发商签的租赁合同，如果开发

更新时间：2017-06-03 17:19:20

问题描述：

我看好了一个公建房想做教育，但是租给我房子的是二房东，这个房子是二房东跟开发商签的租赁合同，如果开发商在合同里标明不允许二房东转租，那么我跟二房东签的合同是否有法律效益，如果开发商跟二房东的合同里没有体现是否可以转租的条款，我是否可以跟二房东签租赁合同，这里面会不会有什么问题想咨询一下

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隋新律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2017.06.02 11:00:32

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刘哲律师
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需要开发商同意

2017.06.03 17:19:20

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你好，如果合同里明确不得转租的，那么二房东转租属于非法的，那么签订了合同之后，相对于开发商而已，你还是属于无权占有，对方可以要求你搬离。合同中没有体现是否可以转租的条款也应事先征得开发商的同意之后才可以转租。

2017.06.02 11:06:49

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王军律师
服务地区：辽宁-大连

如果二房东没有经开发商同意转租,开发商可以要求你搬离

2017.06.02 11:28:38

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那么我跟二房东的租赁合同就属于无效是吗

2017.06.02 11:32:26
李峰律师
服务地区：辽宁-大连

有问题，开发商不同意不行

2017.06.02 11:31:01

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王强律师
服务地区：辽宁-大连

如果不同意转租，你是不能租赁该房屋。如果租赁了，对你不利。

2017.06.02 12:18:13

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林浩律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好！需要开发商同意的。

2017.06.02 19:40:53

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