我的土地出租给别人三十年，他承租方办理了土地使用权证，我到期还能要回我的土地吗？

更新时间：2018-05-31 04:22:49

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徐霞律师
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土地使用证是土地除所有权外其他权利的唯一证件，这个证件你应当是有的，他是办不了土地使用证的，你应该申请行政复议或起诉

2017.05.28 17:04:40

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土地使用权出租期限及相关规定

1. 我国合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。因此，有人主张土地使用权租赁期限应受此约束，尤其对于有限的土地资源，租期过长，将难以公平确定若干年之后的租金数额。然而，过短的租赁期限会影响土地使用权承租人的投入，影响建筑投资的回收以及建筑安全寿命的保障，不利于土地的合理充分利用。
2. 关于租金标准的确定，可以通过市场租金评估等体系，建立科学的租金调整机制。从本质上讲，土地使用权出让实为土地使用权租赁的一种方式，只是将数十年的承租权一次性买断。因此，土地使用权出租期限不应受20年的限制，而应参照出让期限的有关规定。
3. 我国《规范国有土地租赁若干意见》规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期租赁年限一般不超过5年，用于短期使用或修建临时建筑物的土地；长期租赁具体期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。该规定将土地出租最高期限等同于同类用途土地的出让最高年期，即已超过20年，但该规定仅限于部门规章，并未上升到法律层面，值得立法界进一步明确。
4. 值得注意的是，《规范国有土地租赁若干意见》仅规定了一级土地市场国有土地出租的期限。对于以出让、划拨、土地租赁等方式取得土地使用权后，将土地使用权再行出租的期限，虽然没有明确规定，但应可参照上述意见。

2017.06.16 07:22:56

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一、转让、出租土地使用权的税费规定：

1. 提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
2. 增值税征收率为3%，除非财政部和国家税务总局另有规定。
3. 小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。

二、关于土地出租和转让土地使用权的具体规定：

1. 纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。
2. 纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

三、现行转让、出租土地使用权增值税政策存在不完善之处。

2017.12.16 07:12:47

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划拨土地使用权出租应依法报批:

划拨土地使用权在出租时受到严格的条件限制，因为以划拨方式取得的土地使用权通常是无偿的或仅缴纳了较低的费用。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，只有符合特定条件的土地使用权及其地上建筑物、其他附着物才能转让、出租、抵押。这些条件包括：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；必须有国有土地使用证；具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；以及签订土地使用权出让合同并补交土地使用权出让金。

未经批准擅自出租划拨土地使用权的法律责任：

国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》强调，任何单位和个人不得减免或挤占土地出让金、租金等土地收益。对于低价出让、租赁土地或随意减免地价、挤占挪用土地收益的行为，将依法追究责任。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十六条规定，未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，其非法收入将被没收，并可能面临罚款。

2018.05.31 04:22:49

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