房屋合同纠纷问题。
更新时间：2017-05-23 22:30:59
问题描述：
买房遇到问题，我于4月15日在沈阳某中介看了一套房子，并于当天下午进行了房屋的订金交付，结果后来因为房东自己的原因导致该交易无法进行（房主告知我们无法交易的时候已经超过合同期限了。），而且在合同履行期间中介方面也没有合理的确认房屋所有权是否是房东所有，现在已经超过合同承诺期限（5月15日），因为卖方一直在拖这个事情，现在已经超期多达8天，他现在一直拖着不办理这个事情，我准备按照合同走程序，按照合同上说明： 除本合同另有约定外，甲乙双方任意一方违约导致本合同不能继续履行的，由违约方向守约方支付房屋转让成交价的5%作为违约金，违约金不足以拟补守约方损失的，以赔偿实际损失为准。
现因为房主违约，我这边要求按照合同进行赔偿，要求赔偿双倍返还除订金外加20000元整，另外赔偿中介费用8550元，以及单方面违约金5%≈30000元，是否合理？如对方不想进行赔偿需要走什么法律途径。
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