房价上涨后房主要违约我可得多少赔偿？

更新时间：2017-05-20 08:58:32

问题描述：

在中介签署了购房合同，房子涉及财产保全。但最近房价上涨，房主有要违约的意思。前期交了4万定金，我只能得到双倍返还定金吗？实际房价上涨已经超过该数了。合同中还有一条是甲方不积极配合办理贷款手续的，按1‰/日房屋成交价补偿能支持不？只有这条才刚能弥补房价上涨的损失。还有一条是任意一方违约导致合同不能执行，按照5‰房屋成交价格补偿，不足部分以实际损失为准，我能申请哪条更容易被支持？

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隋新律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2017.05.18 16:54:18

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张俊杰律师
服务地区：辽宁-沈阳 159-9825-2872

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可以主张赔偿，或履行合同可与我联系帮你研究方案

2017.05.18 16:21:17

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刘宝文律师
服务地区：辽宁-沈阳 155-0248-6665

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双倍返还定金。。。。

2017.05.18 18:38:20

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刘哲律师
服务地区：辽宁-锦州 188-4168-7472

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可以主张赔偿。

2017.05.20 08:58:32

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