多家法院查封一套房子，拍卖后怎么分配？

更新时间：2018-12-28 05:53:22

问题描述：

你好，律师。请问多家法院查封一套房子，首封法院拍卖后是否需通知轮候查封的法院参与分配。该房是被执行人唯一可处置的财产。

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付永生律师
服务地区：上海-上海

您好！一般需要一起参与，建议把材料带来让律师看一下。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产，如需要帮助、了解情况和查看本律师资料，可点击左面律师名字。

2017.05.18 14:06:54

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张向锋律师
服务地区：上海-上海 159-2193-9500

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谁先申请法院执行谁得利。

2017.05.17 09:16:10

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任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

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不一定的，看具体案情

2017.05.17 08:40:33

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　　取得法院强制拍卖的房子相关材料，现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

2018.09.27 09:08:07

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通常来说，银行是房子的第一抵押权人，如不能按期偿还银行贷款，银行有权起诉到法院，再申请法院拍卖房子，拍卖所得款用于偿还贷款，在这种抵押状态下，也只有银行能拍卖你的房子。其他债权人如要申请法院拍卖房子，则必须经过银行的同意，而且拍卖所得款应该优先偿还给银行，剩余部分才能给这个债权人。

2018.12.28 05:53:22

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薛传飞律师
服务地区：浙江-杭州

根据《最高法院关于适用民事诉讼法的司法解释》的规定，对于轮候查封，区别下列情况处理：1、被执行人为个人或者其他组织的，其他债权人都可以申请参与分配。2、被执行人为企业法人的，符合破产条件，而当事人不申请破产或者法院不受理破产案件的，按查封的先后顺序清偿。最高法院关于适用民事诉讼法的解释搜索。第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。第五百一十六条当事人不同意移送破产或者被执行人住所地人民法院不受理破产案件的，执行法院就执行变价所得财产，在扣除执行费用及清偿优先受偿的债权后，对于普通债权，按照财产保全和执行中查封、扣押、冻结财产的先后顺序清偿。

2017.05.17 02:29:13

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袁文祥律师
服务地区：上海-上海

一般应一起参与，否则是拍卖不了的

2017.05.17 09:20:58

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梁雪林律师
服务地区：上海-上海

是的，多家法院的债权人都会参与分配。

2017.05.18 16:54:49

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