我们小区50户业主所拿到的不动产证上都标有“科教用地成套住宅”，像这种情况我们业主想办理房屋抵押贷

更新时间：2018-05-04 11:00:13

问题描述：

我们小区50户业主所拿到的不动产证上都标有“科教用地/成套住宅”，像这种情况我们业主想办理房屋抵押贷款，房管局说“科教用地”不能办理抵押贷款，那我们下一步该去哪个部门申请呢？

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梁静飞律师
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你好，对于以出让方式取得的教育用地设定抵押权的效力，应该分情况认定：1、该教育用地的用途是教育、医疗或其他公益用途，或者该地上建造的是教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的情况下，以该教育用地设置的抵押权无效。2、该教育用地的用途不是教育、医疗或其他公益用途，或者该地上建造的不是教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的情况下：（1）教育用地使用权人为自身债务设定抵押的，抵押有效；（2）教育用地使用权人为他人债务设定抵押的，抵押无效。

2017.05.15 17:01:17

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　　职工个人申请政策性住房抵押贷款必须同时满足以下几个条件：　　l、具有城镇常住房口;　　2、按时足额交纳住房公积金一年以上;　　3、具有购建自住住房的合同或有关证明文件;　　4、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;　　5、同意用本人所购建的住房作抵押物，并按规定办理贷款担保、抵押及抵押物的保险。　　职工申请政策性住房抵押贷款时，需提供以下资料和文件：　　l、借款申请书;　　2、借款人的身份证、户口薄;　　3、购建自住住房的合同协议书或其他证明文件;　　4、有关部门同意建造住房的证明文件;　　5、借款人单位出具的借款人家庭稳定收入的证明。　　6、借款人购建住房费用30%的自筹资金落实证明;　　7、借款人在贷款人指定的银行房信部开生借款使用帐户;　　8、贷款人要求提供的其他资料和文件。

2017.12.29 17:23:18

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　　房屋抵押贷款的条件有哪些，　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;　　用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。　　相关知识延伸阅读：无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些　　一、贷款尚未结清的房产　　房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。　　二、部分已购公房　　已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。　　三、未满五年的经济适用房　　根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。　　四、未取得房产证的小产权房　　如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

2018.02.03 18:33:55

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　　根据《公证条例》等法律法规的规定，办理公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证：　　一是继承房产，应当办理“继承权公证书”。　　二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。　　三是赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。　　四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。　　除以上列举需办理公证的外，其他房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议，按规定持有关证件办理转户手续后，房屋产权才发生转移。

2018.05.04 11:00:13

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李云律师
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您好，以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，土地行政管理部门依法办理抵押登记手续，即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。

2017.05.14 09:25:05

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