房子被法院贴封条了，可以撕掉吗

更新时间：2018-04-26 11:15:10

问题描述：

房子买好后，开发商一直没有帮办房产证。后来发现房子被开发商抵出去了。现在给法院贴上了封条。现在回家可以把封条撕了吗，会有什么后果

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张欣律师
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2017.05.11 20:05:00

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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

2017.11.05 10:59:01

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　　在强制执行过程中，法院可以主持拍卖，竞拍到的人如果不买，保证金会被没收。　　被执行人想要卖掉被查封的房产，在查封期间，不能过户，但是合同是否有效，需要结合具体情况来看。　　《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第十六条规定，人民法院应当综合法律法规的意旨，权衡相互冲突的权益，诸如权益的种类、交易安全以及其所规制的对象等，综合认定强制性规定的类型。　　如果强制性规范规制的是合同行为本身即只要该合同行为发生即绝对地损害国家利益或者社会公共利益的，人民法院应当认定合同无效。如果强制性规定规制的是当事人的“市场准入”资格而非某种类型的合同行为，或者规制的是某种合同的履行行为而非某类合同行为，人民法院对于此类合同效力的认定，应当慎重把握，必要时应当征求相关立法部门的意见或者请示上级人民法院。　　这类买卖合同生效应结合以下几方面情况综合认定：　　1、房屋所有人是否故意隐瞒房屋已被法院查封的事实；　　2、买卖房屋过程中，一方付款是否能抵消法院查封所要求的价值；　　3、法院的查封、扣押、冻结是否有公示；　　4、买方是否知道房屋被查封的事实。　　结合具体的情形，若买方在不知情的情况下，购买已查封的房屋，并且已付款，且符合法院查封所需价值的，则买卖合同是合法有效地。

2017.12.14 16:10:34

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商品房买卖司法解释第十八条的规定：　　　
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。

2018.04.26 11:15:10

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