崇明的房子，宅基地是爷爷的，我父亲出资建造合同都在，爷爷写过协议房子由我父亲所有，建造证还没办，是不

更新时间：2017-07-04 07:25:25

问题描述：

崇明的房子，宅基地是爷爷的，我父亲出资建造合同都在，爷爷写过协议房子由我父亲所有，建造证还没办，是不是可以写我父亲名字？如果建造证也是爷爷名字，那爷爷别的子女对房子是否有继承权？

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程旭敏律师
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宅基地房屋比较特殊，没有房屋产权证书。一般其权属问题，根据家庭成员间的分家析产或者转让协议等约定文书处理，但实践中往往当事人的文书因为法律知识的缺乏，写的过于抽象，与法律事实和客观事实会有所交叉，如此会引起各方层层争议，类似案件我们已经遇到不少，在讨论子女是否具有继承权之时，需要先确定房屋是否属于遗产，是否在生前已经进行过大家的协议处理，生前的处理是不是有效是较为关键的。一般需要律师和当事人谨慎配合，对协议内容进行详细分析和向法庭做周密的解释论证工作才可说服法院确定结果，因此建议，当事人持相应文书和材料到律所与律师面谈为宜。

2017.05.09 10:56:26

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按照法定继承的话，其子女作为法定继承第一顺序继承人是享有继承权的。
第一顺序继承人包括：配偶、子女、父母。所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

2017.05.09 10:52:44

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赵振华律师
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如果爷爷健在，建议双方办理过户最保险

2017.05.09 11:55:40

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付永生律师
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您好！建议咨询土地局能否写父亲名字，如果可以尽量写父亲名字。协议如果意思表示真实且不侵犯第三人利益就是合法有效的，如果协议有效，其他子女无权继承房产。建议把协议带来让律师看一下。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产，如需要帮助、了解情况和查看本律师资料，可点击左面律师名字。

2017.05.09 14:48:50

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邢伟华律师
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如果爷爷健在，建议双方办理过户最保险

2017.07.04 07:25:25

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