房产买卖因抵押《合同法》无效，而《物权法》191条第二款规定受让人愿意替抵押人偿还贷款解除抵押，法院

更新时间：2018-08-19 12:34:30

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房产买卖因抵押《合同法》无效，而《物权法》191条第二款规定受让人愿意替抵押人偿还贷款解除抵押，法院应怎样判

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巴志涛律师
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那么，合同就可以继续履行，另外，抵押也可以买卖

2017.05.08 11:58:03

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所谓抵押贷款，是指借款人以住房或其他具有所有权的房产作为抵押或质押，向银行申请贷款，在本公司办理大约7个工作日放款。1．贷款条件（1）房屋可以上市买卖交易。（2）借款人有合法的身份。（3）有稳定的经济收入，有偿还贷款的能力，无不良信用记录。（4）已购住房已取得房屋权属证书，房龄在30年以内。（5）有贷款行规定的其他条件。2．借款人应提供资料（1）房地证（房权证和国土证）、购房合同、购房票据、契税票据。（2）房屋的水、电、气及物管票据。（3）借款人及配偶的身份证与户口本。（4）借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。（5）收入证明（含公章）。（6）银行要求提供的其它相关资料3、办理抵押贷款流程（1）借款人向客服进行咨询。（2）本公司根据借款人的条件，并结合银行政策，为您量身订做贷款品种。（3）双方（本公司与借款人）意见达成一致后，签订贷款服务合同。（4）本公司联系评估公司对房屋现场进行评估。（5）完成评估之后，本公司做好贷款资料，便通知借款人带上相关资料到银行签订贷款合同，确认贷款金额。（6）银行进行审批。（7）通过银行审批后，本公司会通知借款人到房管所办理房屋抵押登记。（8）完成抵押登记后，将房地证及相关资料交给银行，银行便会进行放款。

2017.07.09 16:39:48

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一、办理房产抵押贷款条件中规定需要的材料1、具有有效合法的身份证2、有稳定的经济收入，具备日后还本付息的偿还能力3、个人征信无不良记录4、具有合法有效的购房合同5、不少于地方规定的最低首付金额已付6、所购住房已取得房产证7、能够提供认可有效的担保8、若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内9、贷款银行规定的其他要求。二、房产抵押贷款条件房屋抵押贷款办理流程：1、申请人准备资料向银行申请贷款2、银行受理3、评估公司对房产(抵押物)进行评估4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批5、审批通过后，办理房产抵押6、银行取得他项权利证后进行放款7、贷后管理。

2018.06.15 06:58:33

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怎样办理房产抵押手续，首先要知道申请抵押权登记，应当提交的材料包括：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、抵押合同、主债权合同以及其他必要材料。

如果您抵押的是个人房产，需要准备的具体材料有：

1. 抵押当事人的有效身份证件；
2. 抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”；
3. 《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，共有的房屋还需提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》；
4. 第三人提供担保的，须提交担保承诺公证书；委托办理还需提交“委托公证书”及受托人有效身份证件；
5. 房屋价值评估报告或价值资料；
6. 抵押权人同意办理的私有房产抵押登记申请书；
7. 登记机关要求提交的其它证明材料。

2018.08.19 12:34:30

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