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想买二手房。房子房产证还没出来。房子是妻子名义的资产。老公想买。这个房子能不能要?
更新时间:2017-04-28 10:28:14
问题描述:
想买二手房。房子房产证还没出来。房子是妻子名义的资产。老公想买。这个房子能不能要?
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
谭瑛律师
服务地区:云南-昆明
没有房产证的房产不建议购买。并到房产部门查询清楚房产归属。
按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中,以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等,须经登记始发生物权法上的效力。所以,房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书,虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实,但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致,房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力,而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更,房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。
2017.04.28 10:28:14
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