想问一下，产证上是三姐妹的名字，两个想卖，一个不想卖，这个房子能卖吗？

更新时间：2017-03-23 13:35:13

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木诚木律所律师
服务地区：上海-上海

你好！
1.什么形式的共有，有无特殊约定。如果共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
2.如果需要详细的解答，可以电话联系我（手机号即微信号）。

2017.03.21 11:17:54

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汪东先律师
服务地区：上海-上海 135-6455-0587

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如果协商不成，只能申请法院析产拍卖

2017.03.21 11:31:37

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孟海律师
服务地区：上海-上海 182-0193-9784

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不能卖，要共有人一起签字

2017.03.22 13:53:32

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

有人不同意，卖不了。

2017.03.21 08:02:03

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李开红律师
服务地区：云南-曲靖

不能卖，必需经过共同共有人同意。

2017.03.21 08:26:16

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张爱文律师
服务地区：上海-上海

不能，必须三个产权人都同意才有效

2017.03.21 08:46:01

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李馨雅律师
服务地区：上海-上海

您好，根据您说的情况，如果房屋为三人共同共有，则不能直接岀售。建议向法院起诉析产，房屋会判给某一人，其余二人取得折价款，具体操作方法可来电咨询。

2017.03.21 09:12:58

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翟方进律师
服务地区：上海-上海

协商不成可起诉分割房产

2017.03.21 09:19:33

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张兵律师
服务地区：上海-上海

需要产权人共同同意，否则无法进行处分

2017.03.21 09:30:43

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叶平律师
服务地区：上海-上海

您好，只能通过诉讼解决！

2017.03.21 09:34:08

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王建功律师
服务地区：上海-上海

三个姐妹是属于按份共有还是共同共有呢？处理按份共有的财产需要经超过三分之二的同意，共同共有的财产需要全部共有人同意，如果产权人都不能协商一致的，可以通过诉讼分割共有财产。

2017.03.21 09:46:56

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郭志明律师
服务地区：上海-上海

从法律上看，共同共有的必须所有产权人都同意才能处置，按份共有的超过三分之二份额同意可以处置；但根据房产交易中心的规定，所有产权人都必须作为卖方签字，才能办理过户交易手续。故，存在一个法律和行政衔接的问题。

2017.03.21 11:04:02

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张向锋律师
服务地区：上海-上海

协商不成可以起诉析产。

2017.03.21 11:21:05

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尤辰荣律师
服务地区：上海-上海

不能卖

2017.03.21 15:03:41

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付永生律师
服务地区：上海-上海

您好！按份共有房产2/3产权人同意就可出售。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产，如需要帮助、了解情况和查看本律师资料，可点击左面律师名字。

2017.03.22 15:18:48

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吴燕娟律师
服务地区：上海-上海

要看具体情况是否符合分家析产的条件建议电话咨询本律师

2017.03.23 13:35:13

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