我去年7月通过中介签的卖房合同，签订时预计10月房产证下来走流程，实际12月份房产证下来，10月出台

更新时间：2017-03-13 13:54:34

问题描述：

我去年7月通过中介签的卖房合同，签订时预计10月房产证下来走流程，实际12月份房产证下来，10月出台房产政策，买家社保不到一年。一开始说今年6月份社保到可以走流程，实际得到10月份才可以。政策本身是导致买家无法正常贷款，但首付应该没有影响（买家已经支付订金3万，现在我每月正常还房贷）问：现在合同是否还有效？若有效暂不付首付，我还房贷的利息还得我来支付？若有效首付没有按正常流程走，是否已经形成违约行为？

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张祖乐律师
服务地区：上海-上海

1.根据您的描述，本合同时生效的，买家应该按约定支付购房款；
2.关于购房资格，若合同中没有约定，则不是影响本合同的因素，合同应该正常履行；
3.对于买方的违约，您可以要求买方支付违约金，或依据合同，行使合同解除权等。

2017.03.12 15:50:07

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现在买家咨询律师说不违约（因政策原因，首付是在贷款审批通过后才支付），也不出来谈，只愿意支付（部分）一月1000元的利息。二手房区别与一手房，合同签订时机。问：二手房首付是不是看买家能不能贷款后再付？

2017.03.12 21:35:10
任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

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合同一般是有效的，这部分利息你可以要求买家支付并支付违约金

2017.03.12 15:26:56

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现在买家咨询律师说不违约（因政策原因，首付是在贷款审批通过后才支付），也不出来谈，只愿意支付（部分）一月1000元的利息。二手房区别与一手房，合同签订时机。问：二手房首付是不是看买家能不能贷款后再付？

2017.03.12 21:35:24

任律师好，那我之前的房产证没有在约定时间出来，我算违约么？

2017.03.13 14:02:41
贾华伟律师
服务地区：上海-上海 136-6145-8470

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合同有效，可协商解除。

2017.03.12 19:31:07

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现在买家咨询律师说不违约（因政策原因，首付是在贷款审批通过后才支付），也不出来谈，只愿意支付（部分）一月1000元的利息。二手房区别与一手房，合同签订时机。问：二手房首付是不是看买家能不能贷款后再付？

2017.03.12 21:35:03
吴燕娟律师
服务地区：上海-上海

根据你的陈述，因为买家不符合购房条件导致无法签订网签合同，建议与买家协商解除合同，将收取的定金退还买家即可，如果买家不同意解约，可以起诉到法院判决解除合同，恢复原状。

2017.03.12 16:13:02

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现在买家咨询律师说不违约（因政策原因，首付是在贷款审批通过后才支付），也不出来谈，只愿意支付（部分）一月1000元的利息。二手房区别与一手房，合同签订时机。问：二手房首付是不是看买家能不能贷款后再付？

2017.03.12 21:34:53

不清楚你和对方合同签订的内容如果政策出来前双方已经签订网签合同则不受影响；正常情况下签订网签合同就要支付首付然后申请贷款，建议电话咨询本律师

2017.03.13 11:36:12
尤辰荣律师
服务地区：上海-上海

根据合同约定履行。

2017.03.12 22:05:31

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王建功律师
服务地区：上海-上海

你好，根据你所描述的情况，合同中已经对合同履行的时间已经明确约定了，如果因一方的违约导致遇到房产政策调整的，需要由违约方进行承担违约责任，如双方重新约定变更合同条款的按照新的补充协议继续履行，详情可携带材料预约面谈

2017.03.13 11:15:22

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付永生律师
服务地区：上海-上海

您好！合同一般是有效的，这部分利息你可以要求买家支付并支付违约金。

2017.03.13 13:54:34

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那我之前的房产证没有在约定时间出来，我算违约么？

2017.03.13 14:01:31
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