以下房地产格式条款是否存在歧义？
更新时间：2017-03-11 18:00:39
问题描述：
房地产预约合同（ 《认购书》、《认购书补充协议》及《购房风险提示》 ）条款如下：
1.《认购书补充协议》第十一条款：签订《认购书》及本协议前，买方已经认真阅读并理解《深圳市房地产认购书》特别提示二所列文件和本补充条款的内容。买卖双方不存在歧义或误解，卖方已尽了提示和解答义务，买方愿意按现场已明示的《深圳市房地产买卖合同（预售）》文本内容（包括附件中的补充协议）来签订正式的房地产买卖合同。
2.《购房风险提示》一、政策与法规：
(1). 第1款：在你决定购买前请详细阅读《深圳市房地产认购书》和《深圳市房地产买卖合同（预售）》合同条款，在交付定金以后，视为认可各项条款及内容。
(2). 第3款：《深圳市房地产认购书》和《深圳市房地产买卖合同（预售）》均从深圳市国土局网站同意下载，同时提醒：在你签订《房地产认购书》或补充协议以及《深圳市房地产买卖合同（预售）》时，即认为您已经认同了上述文件的全部内容，文件内约定的相关内容均不得变更。
房地产本约合同（ 《深圳市房地产买卖合同（预售）》 ）条款如下：
1.特别提示：第2款：为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。
2.“购房风险提示”:含有与预约的《购房风险提示》相同的内容。
问题：
1.预约合同中的每一条款与本约中的特别提示的第2款是否存在歧义关系，购房者在已签署预约合同的情况下能否依据特别提示：第2款：“为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。”提出修改合同的要求。
2.预约合同中的各条款是否是霸王条款，特别是“排除或限制购房者变更合同权利”的免责条款
3.“买卖双方可依照约定”的“可”在此处是表示“可以”的意思，还是“必须”的意思，“可依照约定”是否可以理解为“可以依照约定”也“可以不依照约定”，是否在签署了预约合同的情况也可以这样理解。
4.“文件内约定的相关内容均不得变更。”是否与特别提示第2款：“为体现双方平等、自愿、协商一致的原则”相违背，两者是否有歧义？
5.《深圳市房地产买卖合同（预售）》本身是否是有歧义的格式合同？
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