我买了套二手房，原房东和别人签了三年的租房合约，现在我想收回房子，却要我来付违约金，我该怎办

更新时间：2017-03-09 10:53:32

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我买了套二手房，原房东和别人签了三年的租房合约，现在我想收回房子，却要我来付违约金，我该怎办

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陈赟会律师
服务地区：浙江-嘉兴

你好。如果租赁事实产生在该房屋买卖之前，该租赁关系应当受到法律保护。但是，若原房东隐瞒这一事实，你可要求原房东承担相应责任，甚至解除房屋买卖合同。

2017.03.09 10:53:32

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陈雷律师
服务地区：浙江-嘉兴

租赁合同何时签的？如果在卖你房子之前签的，租赁合同依然有效。如果是卖你房子并过户之后去签租赁合同，则租赁合同无效。

2017.03.09 08:30:48

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顾雪梅律师
服务地区：浙江-嘉兴

买卖是不影响租赁的，如果房屋买卖的时候没有协商解除租赁合同的话，租赁合同是继续有效的。

2017.03.09 09:31:15

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我知道合约是有效的，但现在我要收回，这违约金归我还是原房东？买卖时原房东只说租出，没讲期限

2017.03.09 11:55:31
冯小燕律师
服务地区：浙江-嘉兴

法律上买卖不破租赁的，买受人受房屋租赁合同制约的，除非是不知情的情况。

2017.03.09 09:43:17

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