商品房退房咨询。
更新时间：2017-03-08 08:57:52
问题描述：
各位律师好，本人在2013年购买了一套一手房，合同约定2014年10月31日前交付，
但开发商直到2015年6月18日发出收楼通知书，由于合同上有约定如果开发商逾期超过90日，
买受人有全解除合同，本人于2015年8月向法院提出了上诉，要求开发商退房，但一审判我败诉
，理由是开发商开发商在发出《收楼通知书》之前，本人没有催告开发商交房，怠于行使解除权。
本人向中院提出上诉，中院2016年9月6日做出将案件发回重审的判决。（由于露台是本人以1000元一平的价格
没有在合同里约定,一审没有做出判决），最近本人去了房管局打印了不动产证明书存根，发现确权书上面积比合同上的少了5.02平，套内少了4.42平，（合同套内是108.93，确权是104.51）面积差异百分比超过了3%。
请问我增加面积差异值，提起变更诉讼请求，胜算高不？
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