2016年12月13日二手房过户时房子被查封，（由于房主欠钱，还被仑后查封）。当时已过完户，所有税都
更新时间：2017-03-04 08:12:09
问题描述：
2016年12月13日二手房过户时房子被查封，（由于房主欠钱，还被仑后查封）。当时已过完户，所有税都交完。房屋在登记审查阶段，按合同约定首付48万，（还有尾款10万。我们汇给房主19万 定金2万中介也给了房主），经房主同意付给其委托人27万。因房子被查封，不能继续办理相关手续，只要回房主的19万，那27万拒不返还。房主欠了很多外债。
房子解封都是我一个人办的，历经2个多月，房主不闻不问。 现在房子好不容易解封了，继续履行合同，我昨天领取了房屋授权书，需房主签字才能领到不动产证。经协商房主要求先付款再签字，（态度很恶圙）有了上次的教训我不能冒这个险！我的问题：
1.怎么付款最安全？
2.她是否违约？合同约定2016年1月11日前倒房，如不倒，视为违约，违约金按千分之二。
3.如果协商不成，我强行入住可以吗？房子我已确权，房子在房管局档案里是我的名。
谢谢！
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