中介强行退租并且不退还剩余租金及押金

更新时间：2017-03-03 15:52:26

问题描述：

与中介公司签订10个月的租赁合同，搬家一周不到接到中介通知：业主退租，必须马上搬离房屋，否则断水断电。当时协商是否可以面谈并退还租金及押金等费用，被拒绝，并保证第二日与房东交接完成后退还相应款项。第二日及第三日都还在推脱，理由是交接未完成。第四日晚上打电话沟通时被告知要扣除两个月房租及卫生费等，并且要去公司面谈。询问后发现公司地址并非当初签订合同的地址。请问这种纠纷起诉的话需要什么证据？因为对方一直拒绝面谈，合同中在甲方义务中，只有甲方不得无故收回房屋，如因特殊原因中途将房屋收回需提前7天通知乙方并承担相应责任。这种情况下有可能起诉成功么?

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宋超律师
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2017.03.03 13:56:48

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您好金律师，关于合同方面甲方义务特别少，但是有一条是甲方因某些原因无法履行合同义务的，需提前7日通知甲方并承担相应责任。这些可以明显确定是他违约么

2017.03.04 01:05:51
怀向阳律师
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您好，具体应当依照合同约定履行，建议与对方协商，协商不成委托律师提起诉讼，具体情况可以来电或当面咨询

2017.03.03 12:16:03

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徐卫东律师
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你好，建议，搜集证据起诉

2017.03.03 13:03:06

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搜集证据起诉

2017.03.03 15:34:46

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朱瑞雷律师
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你好，直接起诉，要求支付违约金，返还房租，如需帮助，可来电详询或来所面谈。

2017.03.03 12:47:18

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付新岭律师
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您好可以的保留相关证据协商不成诉讼解决

2017.03.03 13:47:42

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您好付律师，现在主要是担心证据不足，最初中介是打电话通知搬离并威胁扔东西断水断电的。但是并没有录音，对方当时也拒绝见面。所以现在好像是没办法证明我是主动搬离还是被迫搬离的，接电话当时周围的人能算做人证么?

2017.03.04 01:00:54
许江博律师
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您好，需要准备可以证明案件事实的证据材料！

2017.03.03 15:52:26

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您好许律师，现在主要是担心证据不足，最初中介是打电话通知搬离并威胁扔东西断水断电的。但是并没有录音，对方当时也拒绝见面。所以现在好像是没办法证明我是主动搬离还是被迫搬离的，接电话当时周围的人能算做人证么?一起帮忙搬家的人算是人证么? 录音方面目前只有最后两条，是关于中介方面提起无法退还全部房租，要克扣两个月房租及卫生费等，剩下的全部归还。还有就是合同及押金收据、租金收据了。这些作为证据有利么

2017.03.04 01:12:29
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