买房交了两万定金，签了楼宇认购书，全是霸王条款，要求5天内签合同，如果不签合同可以退定金不，因为交了

更新时间：2018-06-17 15:23:59

问题描述：

买房交了两万定金，签了楼宇认购书，全是霸王条款，要求5天内签合同，如果不签合同可以退定金不，因为交了定金，才给我认购书的，而且他们有着急下班，没有细看

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周文才律师
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你好，一方违约，定金不退，协商解决。

2017.02.27 13:40:14

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《商品房销售管理办法》均对商品房买卖过程中涉及的定金和预订款的处理方式作出了规定。根据这些规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，定金将按照法律规定处理，且买方无正当理由解约则定金无法主张退还。而如果商品房符合销售条件，房地产开发企业在订立买卖合同前收取的预订款性质的费用，在合同订立时应抵作房价款。如果未能订立合同，开发商应返还所收费用，除非当事人之间有其他约定。因此，如果仅支付了预订款，可以要求卖方退款。

2017.06.16 14:48:28

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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2017.08.20 21:30:14

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通常情况，购房者与开发商签订购房合同，支付定金，定金是不可以退的。
退定金是有一定条件的，比如：
1、如果在期限内，确因甲方未能拿出合同，导致合同未签订，则定金理应退还；
2、开发商无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，此种情况下定金可退。

2018.06.17 15:23:59

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龙宇涛律师
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您好，不能退

2017.02.27 13:36:30

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