请各位律师帮忙解答下该担保书的三个问题，万分感谢
更新时间：2017-03-07 06:50:49
问题描述：
我与去年购买了套住房，并于16年8月完成过户。前不久偶然在网上查询看到该房东有他人有债务纠纷。经询问房东却有其事。怕原房东的当事人和他打官司牵涉到我（主要的购买时价格较为便宜约为市价的75-80%，担心房东的债权人说我和房东恶意串通，但当时确实不知其有债务纠纷且和房东根本不认识）房东誓旦旦表示没有问题。在我的再三要求下，他找了个第三人作为担保（支付给了房东和担保人一些钱作为他们为我担保的保证金，并注明若发生诉讼我败诉该保证金返还给我）。担保人以他自己的厂作为担保（厂房是他自己的，个体工商户，集体土地的但无房产证）写了担保书，说如果发生与该房产有关的债务纠纷，由此导致的我的一切损失均有第三人承担。担保书具体内容如下：
担保书
XX厂（以下简称为本厂）自愿为XXX（以下简称购房人）购买的XXX（以下简称该房产）提供担保，担保该房产不会牵涉任何的债务纠纷，如发生涉及与购房人和该房产有关的债务纠纷诉讼，在购房人败诉的情况下，本厂承担由此引起的购房人的一切经济损失（包括但不限于购房人被法院判决需返还或偿还的标的金额，购房人支出的律师费，诉讼费交通费等其它一切费用）。本担保书长期有效。
担保人：XX厂
年 月 日
请交各位律师几个问题：
1.请问担保人这样出具给我的担保书是否有法律效力，担保书写的长期有效法院认可吗?如果有效在厂家关闭的情况下（该厂系个体工商户），该厂的法人代表是否承担连带担保责任？
2.集体土地上的个人无房产证的厂房能否作为担保的资产？如果可以一旦我败诉是否可以要求法院查封或拍卖该厂房？
3..如果真的发生诉讼且我败诉，担保人无论在诉讼前或诉讼后无偿转让财产导致无担保的能力，我是否可就担保人的无偿转让行为向法院起诉其转让行为无效？
请各位律师赐教，万分感谢。
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