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如果房屋净空面积不够如何解决
更新时间：2017-01-09 11:24:49
问题描述：
如果房屋净空面积不够如何解决
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
高增华律师
服务地区：天津-天津
房屋面积误差比绝对值超出3% 购房者可解除合同
根据有关规定，买卖双方因房屋设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，应按照购房合同中约定的面积误差处理方式处理。如果合同中未约定误差处理方式的，按以下原则处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。
3.面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的。超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者；面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。
2017.01.09 11:24:49
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