我于2013年4月购买一间商铺，已做好产证。开发商销售时，除三年包租收益作为抵扣房款外，还承诺继续委
更新时间：2017-03-06 06:49:15
问题描述：
我于2013年4月购买一间商铺，已做好产证。开发商销售时，除三年包租收益作为抵扣房款外，还承诺继续委托经营管理7年并按9：1分成租金收益。因此，我与开发商组建的经营公司签订了委托运营合同。由于开发商原因导致招商陷于瘫痪状态。现在开发商要把商铺退还给我，并且没有任何补偿。我不同意接受，认为这是开发商单方面违约行为，我理应得到违约赔偿或退回商铺。运营合同条款规定甲乙双方承诺放弃《合同法》赋予的任意解除权。任何一方无故提前解约的应向另一方支付违约金，即剩余年限的所有租金之和。（有约定的按约定，没有约定的按上一年的平均租金计算）。条款还规定合同自动终止的原因为不可抗力因素。请问律师：1，开发商有书面约谈后续租赁事宜的通知，但只是口头要求退回商铺钥匙，不再继续委托租赁。我不同意接受并要求违约补偿，之后对方同意向领导汇报后再议。那么这是否已经属于违约；2，现在只是过了三年按6，7，8%收益抵扣房款的包租期，7年委托经营刚刚开始。我是否可以按照前一年8%收益提出索赔要求？3，开发商原来宣传的是奥特莱斯购物村，现在陷于瘫痪状态。我是否可以直接提出退回商铺的要求。4，请问律师：我现在如何操作才能最大限度维护自己的权益。谢谢！
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