房屋租赁，出租房未将房屋损坏的地方及时告知承租方，而后承租方发现，房屋有墙壁漏风，

更新时间：2016-12-28 12:41:19

问题描述：

您好，我想问一下。房屋租赁，出租房未将房屋损坏的地方及时告知承租方，而后承租方发现，房屋有墙壁漏风，窗户有裂缝，室内气温较低，身体感到不适后，主动解除合约，并返还租金，可以吗？而且出租房不专业，合同有涂改，房屋的相关证明也迟迟没有提供。这样承租方主动解除合约并要求返还租金，可不可以？

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隋新律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2016.12.28 08:31:58

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刘哲律师
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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2016.12.28 09:55:13

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张俊杰律师
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2016.12.28 10:03:28

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王强律师
服务地区：辽宁-大连

按合同约定进行处理，如果协商不成，收集相关证据诉讼解决。

2016.12.28 09:39:22

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毛健民律师
服务地区：辽宁-大连

可以通过诉讼解决问题。

2016.12.28 12:41:19

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