二手房交易违约责任

更新时间：2016-11-24 10:08:14

问题描述：

律师您好，咨询一个二手房交易的问题，买家未按合同约定的日期办完贷款，延期1个多月。我和买家协商违约金的问题没有结果，所以一直没有给买家房屋钥匙，如果我起诉买家付款的违约责任的话，他是不是也可以追究我没有按时间交钥匙的违约责任呢？

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管健律师
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这要看合同的约定。在我看来，没有按时付款违约责任更大。没有按时交钥匙只是行使抗辩权

2016.11.23 13:51:43

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王秋荣律师
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您好，可以起诉，您占主动地位。

2016.11.23 19:52:55

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你好具体要看你们之间的协议

2016.11.23 13:50:00

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苏义华律师
服务地区：北京-北京

你好具体要看你们之间的协议

2016.11.23 13:38:07

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协议就是规定买家在办理过户登记后，25个工作日办完贷款，若未按时交付贷款，每日支付房屋总价的千分之一违约金。
买家收到贷款后，3个工作日之内交付钥匙，若延迟，每日也是千分之一违约金。
而且合同上还中介还补充了一条，如果25个工作日贷款没办下来，中介会垫付房款。不过没有写中介如果不垫付要承担什么责任。

2016.11.23 13:56:19

最后他没办下贷款中介垫付了吗？

2016.11.23 14:31:03

并没有垫付，我们也没追求责任，所以交钥匙的时候也只是协商让买家给一些补偿，并没有严格按照合同算违约金。所以现在如果我起诉违约，
第一，我的违约责任怎么算，因为我一直在和买房协商违约的事情，没有结果，所以没有交钥匙。
第二，中介未垫付，是否有违约责任，因为合同并没有写中介不垫付应该承担什么违约责任。
感谢~~

2016.11.23 15:23:58
李同红律师
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你好，需根据合同约定要求承担违约责任。

2016.11.23 13:44:34

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刘斌律师
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合同如何具体约定的。我们可以帮助到您，如有需要可电联。

2016.11.23 13:46:52

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李小慧律师
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按照合同约定办理，看合同的约定。

2016.11.23 13:57:55

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徐卫东律师
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你好，协商不成，起诉解决

2016.11.23 17:17:10

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张涛律师
服务地区：北京-北京

您好，一般是按照合同的约定处理，详情可来电咨询。

2016.11.24 10:08:14

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