我最近看一小区车库对外出租，可以经营，合同是，?车库租赁合同出租方：?（以下简

您好，我最近看一小区车库对外出租，可以经营，合同是，????车库租赁合同 出租方：????（以下简称甲方） 承租方： 购买房号： （以下简称乙方） 承租方身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律.法规之规定，出租方和承租方在平等.自愿.协商一致的基础上就凤凰 王府 区 车库租赁事宜达成如下协议： 一.地下车库位置和用途 1.位置：本协议项下的车库位于 项目 号 。 （以下简称本车库）。 2.用途：本车库为乙方租赁使用，乙方可改为符合法律法规的其他用途。 二、使用年限：车库租赁二十年，免费使用年限与土地出让期限相同。租赁期满后在土地出让期限内，承租方有权免费使用该车库。 三、本车库租赁费为 元，大写人民币 元。 四、车库的交付：车位于 年 月 日交付使用。 五、选择付款方式： 1.乙方在本协议签订时一次性缴纳租赁费用，甲方开具相应收据。 2.乙方在本协议签订时贷款租赁费用，甲方开具相应收据。乙方本次交款金额： 元，贷款金额 元。 六、本车库管理公司办理本车库的使用交付手续。如乙方未按约定时间办理本车库的使用交付手续，到期则视为甲方已按本合同规定向乙方履行了交付义务。乙方在办理车库交付手续时，应按物业管理公司规定交纳车库等相关费用，具体交费标准由物业管理公司规定。 七、免责条款 本合同期内，因不可抗力原因，如地震.战争等自然灾害或政府决策拆除或损毁而无法修复，本协议自行终止。甲.乙双方不承担任何责任，租赁费不予退还。 八、关于该车库租赁说明 1.本车库不办理所有权证书。 2.车库的附属设施如入口.车道.警卫室.泵房.电机房.设备间等共用建筑面积作为车库的共用建筑面积。 九、转租与继承： 租赁期间及免费使用期间内承租方有权在不改变外部建筑结构基础上将车库转租；租赁期间及免费使用期间内承租权可依法继承。上述情形发生承租方日后更名，开发公司不再受理，由其自行转让，只需到物业备案即可 十、车库被征用的补偿： 承租期间及免费使用期间内若车库被政府依法征用，承租方享有全部征收补偿的受偿权。 十一、租期及免费使用期间届满的车库处置：届满时，双方根据当时的法律及政策规定另行具体协商，原则不另行收取租赁费用。 十二、本租赁协议签订实施后，双方不得随意要求解除。 十三、本协议一式四份双方各执二份，具同等法律效力。 十四、本协议出租方盖章乙方签字后生效。 出租方： **置业有限公司（公章） 代表人： 电话： 承租方： 电话： 合同签订时间 年 月 日 车库没有房照，会存在风险吗，谢谢