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通过法院拍卖买了个房屋,有租赁.我听说过买卖房屋后原租赁合同仍然有效,要租给原租户,我也没意见,
更新时间:2019-05-14 10:45:36
问题描述:
通过法院拍卖买了个房屋,有租赁. 我听说过买卖房屋后原租赁合同仍然有效,要租给原租户,我也没意见,也不打算提房租等等. 但原合同上出租方还是原来的旧业主,我想问问;我要按原先那份租赁合同和租户签过一份一样的吗?还是拿旧合同就可以直接收租了?
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
林鸿传律师
服务地区:福建-福州
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不一定,咨询法院那边看看
2016.11.19 13:52:47
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《商品房屋租赁管理办法》第七条规定,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
2018.10.16 03:06:28
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签订房屋租赁合同的注意事项:
合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时,双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况,应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用,并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益,防止承租方提前撤场,或拖欠有关费用,应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中,应当明确,水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用,哪些有出租方承担,哪些有承租方承担。并且承租方作为公司,支付了房租金后,一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是,在合同中要写明,租金是否是含税价。
2019.02.23 04:04:57
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找法网咨询顾问
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租房需要签订租房协议书,也就是房屋租赁合同,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
租房协议书的内容主要包括出租人及承租人的一些权利及义务,包括出租人需要给承租人提供的房屋的使用时间与价格以及房屋设施的配备等,还包括承租人对出租人房子使用、保护、期限等等的一些权利和义务,详细内容可见租房协议书样本。
租房协议书在网络上面有很多的模板,可以进行参考,按照你们之间的具体情况充实协议的内容。
出租方(以下简称甲方):承租方(以下简称乙方):
根据国家有关法律法规,和本市有关规定,甲,乙双方在自愿,平等,互利的基础上,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。
2019.05.14 10:45:36
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刘芳杰律师
服务地区:福建-福州
直接收取租金。
2016.11.21 09:05:53
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我听说过买卖房屋后原租赁合同仍然有效,还是原来的旧业主,问问我要按原先那份租赁合同和租户签过一份一样
你好,应当根据你与房东签订的合同的具体约定确定。可致电详询
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我现在在租用着一个店面,租房人是我本人,房屋租赁合同被别人恶决拿走了,如果要续签房屋租赁合同,
如没有约定,就没有优先权。
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租赁合同里约定房屋租赁后,如果房屋出售,租赁方要搬出,这样的合同条款有效吗。
可以约定
全部3个答案 >
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