是出租方违约还是承租方违约？
更新时间：2016-11-01 19:30:27
问题描述：
今年3月份我租了一间店面经营酒水生意，当时与房东签订了租房协议，约定租期2年，租金1万每年，一年一付，并且上面约定承租方不得转租，若转租房东有权收回房屋不予退回剩余租金。到8月份由于生意不佳，我就贴了张转租广告在仓库门口。结果房东说我违约了，没经我同意擅自将房子出租给另外一个人，而且剩余租金不同意退还给我。请问我这种没有转租出去，事实上没有形成转租的行为可以要求房东退还剩余房租或赔偿损失吗？
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