没签购房合同只约定了价格是否有效？

更新时间：2016-10-18 13:58:37

问题描述：

想买房，约好价格了，合同没签只有购房压金收条卖方没有房产证签买卖合同有效吗？卖方有发票和购房合同但名字却不同，这种情况我能否办成我的房证？如果没房证我住进去，会承担哪些风险？

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王铎律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨

你好，没有房产证的房子不能买，风险极大。
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。

2016.10.18 11:26:08

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高志博律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨 186-8672-9300

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你好，谨慎购买，存在风险。

2016.10.18 10:59:35

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李晓航律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨 186-4608-8498

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你好，建议谨慎一点

2016.10.18 10:56:45

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魏和平律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨

你好没有房产证的房子购买存在风险建议谨慎购买

2016.10.18 13:58:37

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