因苏州购房政策变更无购买二手房资格,打算合意解约,但是二手房房主不愿意退定金,反过来讹人
更新时间：2016-10-18 16:31:32
问题描述：
2016/9/10在中介公司与二手房房主签订了,并于当天现金支付定金5万元.合同上明确了网签和资金托管时间,交房时间,合同中同时明确了如若违约,按房价的10%来赔付.在三方约定事项中,有明确如若因政策变化导致本次交易失败的,甲乙双方合意解约,且双方均不承担违约责任.
因房主的房产证是在结婚后办理出来的,且房产证上只有房主的名字,无其配偶的名字,中介说需要在房产证上添加房主配偶的名字,故需要房主登报,然后房产局更换房产证.
于9/24房主打电话给我老公,说房子不想卖了,后来我们立马与中介联系确认此事,经多方沟通,房主又说不违约了,只是加快了换房产证(添加配偶名字)的进程.办理房产证换证是中介向房产局申请的.
于9/30得知,房主私下动用关系将房产证从房产局拿走了,并且明确要违约.(在9/20~9/30期间苏州有进行土拍,可能对房价有影响,导致了房价略微上涨.)
10/3与二手房房主在中介一起坐下来商谈处理文案,房主明确了要违约,提出了条件:1.违约但不赔付违约金,2.要求房价涨价13万,继续签约.
10/4苏州出了新的限购政策,非苏州本地户口购买首套房需要缴纳2年内累各1年的社保.但我和老公都没有苏州社保,直接失去了买房的资格.因在放国庆假,正式的实话细则尚未出台,联系中介,也说要看具体实施细则才能定是否可以买房.
当明确实施细则后,确定无购房资格,我们联系中介,按照合同约定,政策性变更,无法继续交易,要求合意解约,退还定金,中介沟通后告之房东不同意合意解约,反咬说我们耽误时间,要求我们赔偿违约金.现有什么办法可以做到合意解约?
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