本人租了个宾馆，签订三年合同，一年八万租金，押金两万，租金一年一交，现在马上一年期满，效益不好赔了，

更新时间：2016-10-06 06:56:25

问题描述：

本人租了个宾馆，签订三年合同，一年八万租金，押金两万，租金一年一交，现在马上一年期满，效益不好赔了，不想继续租了，提前三个月与房东协商，对方态度强硬，意思你自己签的三年要赖上我，我现在就是铁心不干了这事怎么处理合同上写的违约金是15% 如果对方起诉我得赔多少，还有我这是北方马上入冬，暖气里水放干净冻不坏就行吗，目前我给房东打电话根本不接就是赖上的意思，求解答

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高志博律师
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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2016.10.05 12:33:12

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三年合同每年8万，一年一交，违约金15% 应当按8万算还是24万算，关键生意赔钱谁也不能赔钱还继续干啊

2016.10.05 13:10:38
李晓航律师
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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

2016.10.05 12:30:11

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李建忠律师
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你好，你可以解除合同，但需要承担违约责任。

2016.10.05 17:48:53

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你好我想问违约金15% 租三年每年8万已租一年，违约金多少

2016.10.05 18:05:55
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你好，你可以不租了，但是要承担违约责任，缴纳违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

2016.10.05 20:01:05

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邓雪梅律师
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你好，你可以不租了，但是要承担违约责任，缴纳违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

2016.10.05 14:01:05

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张明浩律师
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建议去法院起诉，要求解除合同。如需律师帮助，请尽快来电联系。

2016.10.06 06:56:25

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