请问各位律师我的这份房产买卖协议书有效吗？
更新时间：2006-03-13 23:50:01
问题描述：
2001年6月购买了单位的房改二手房，签定房产买卖协议书后我一次性现金付款给卖方，卖方给了房屋所有权证，原购房付款凭证单据，卖方给我出据了房款收据。协议书内容如下：
房产买卖协议书
甲方（卖方）： 身份证号码： （手印）
乙方（买方）： 身份证号码： （手印）
一、 经甲、乙双方协商，甲方同意将位于（ ） 住房一套出售给乙方。双方商定售价为：人民币*****元。
二、乙方采用一次性现金支付方式付款给甲方。甲方接到付款后（有收据为证）应将所售住房的全部有效证件完整齐全地交给乙方。（如：房产证、购房付款凭证单据，住房证、煤气本、钥匙等）。并且结算清该住房到当月为止的所有费用（包括：水电费、电视收视费、电话费等）并向有关单位说明今后上述费用均有乙方承担。
三、此协议第贰条完成后，双方买卖关系成立，乙方享有所购住房的一切权力，承担一切与这相关的义务。
四、交易后，国家或单位关于住房而给予的各种待遇（优惠、补贴）应根据实际情况双方协商解决。
五、待将来住房允许自由买卖后，甲方有义务积极协助乙方办理过户手续，出据相关证件，费用由乙方支付，如果单位禁止此项协议达成，甲方应无条件保证乙方长期居住此房。
六、本协议在双方及公证人签字后即日生效。
七、协议中未尽事宜，双方应本着友好协商的态度协商解决。
八、此协议一式肆份，甲方、乙方、公证人各一份。
甲方签字： （手印） 乙方签字：（手印）
年 月 日 年 月 日
公证人签字： 公证人签字：
年 月 日 年 月 日
出于信用，这个协议没有去公正，只找了两个人做证明人，并在协议书上签字。
因那时单位与地方政府还没有出台相关的过户办法，故未马上过户。2004年过户办法出台，今年我联系卖方协助我办理过户手续时，卖方提出两个条件：一，要我支付他当时在购买此房时交的公共维修基金966元。二，要我支付他5年来的取暖补贴2000元（我单位对自卖房屋者从没有过这种补贴）。并威胁：如不满足这两个条件，将不会办理过户手续。找人调节、协商无效，卖方仍然坚持原要求。
再有卖方全家已经搬到外地，且户口不在我现在的所在地，只有一个孩子的户口还在我现在的住址。
请问：1.我的这份房产买卖协议书有效吗？
2.我需要支付这两笔钱吗？
3.起诉卖方需要哪些程序？请详细介绍一下。
4.如果起诉卖方，我胜诉的几率有多大？（我手里有房屋所有权证，原购房付款凭 证单据，卖方给我出据的房款收据等资）
5..如果起诉后卖方仍未出现，我该怎么解决过户问题？
6.起诉后我需要请律师吗？
请律师帮忙看看这官司是否可打。万分感谢！！！！！
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