出租房提前收回如何赔付
更新时间：2016-09-18 12:45:57
问题描述：
我是房主（甲方），和中介（乙方）签了“出租房屋委托代理合同”，“出租代理期自2015年12月7日至2019年3月1日，共3年85天，代理期间免租期85天”，租金支付约定为中介在每年的前3个月，每月晚10天付给我租金，其它按月付。中介于2016年1月30日平价租给了第1个租户，合同到期后与第2个租户每月涨1500元签了半年合同，合同将于2017年2月14日到期。现在我因需用房想提前收回房子。合同中关于违约责任为“出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前30天通知对方，并按月租金的200%支付违约金；如因任何一方违约导致合同无法履行的，都应承担对方违约金外的实际损失。”我认为我现在提出解约后，30天后付2倍房租即可收回房子，但中介跟我要的赔付金为①二个月的房租作为违约金 ②2015年12月7日至2016年1月30日因中介自身原因导致的空置期费用（日租金*52天） ③从解约日至2017年2月14日中介与租户签约的涨价差价 ④他们给租户配置的空调购置安装费，他们的理由是②③④项是他们的实际损失。请问他们的说法合理吗？尤其是第②项空置费，他们已经在前3个月延迟了30天付我租金，为何要我承担他们自己没租出去的损失？
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