我通过中介购买了一套二手房，首付，付了4成。签订了买卖合同和网签

更新时间：2016-09-19 10:46:19

问题描述：

我通过中介购买了一套二手房，首付，付了4成。签订了买卖合同和网签，由于房屋上涨，卖方要求加钱，到审税的时候，协商愿意补偿一点，卖家也同意了，签了一份协议，支付第二期房款4成，现在马上过户了，卖家又不肯卖了！我可以起诉他，要求继续履行合同吗？

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翟方进律师
服务地区：上海-上海

卖方行为违约,你方可起诉至法院要求继续履行合同办理过户手续,同时追究其违约责任,如需帮助请及时致电本律师.

2016.09.11 14:17:49

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胜诉概率大吗？

2016.09.11 14:46:33

依你所述胜诉机会较大,具体可来电咨询

2016.09.11 15:26:25

我全款买房的，没贷款！

2016.09.11 15:36:28
杜继业律师
服务地区：上海-上海 136-1198-0805

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您好，可以起诉要求继续履行合同，同时还可以要求对方承担违约金。
如有新的问题，可进一步来电详询。

2016.09.19 10:46:19

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顾笑清律师
服务地区：上海-上海 189-3079-2352

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继续履行有困难，但也不是完全不行

2016.09.11 12:56:23

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为什么不可能呢？他又不想承担违约金！如果～这么说的话，合同还有什么用

2016.09.11 13:07:42

违约金是肯定要付的，但是我能尽量帮你争取过户房子，毕竟房子才是最重要的

2016.09.11 13:12:01

我不要违约金～只想继续履行合同！毕竟他违约

2016.09.11 13:15:24

你想委托律师，可以跟我电话沟通，要继续履行，是有条件的，需要你的配合

2016.09.11 13:16:23

我是买家～不是卖家！唉

2016.09.11 13:16:28

我知道你是买家，要判继续履行是需要符合一定条件的，可以面谈和电话沟通

2016.09.11 13:17:26

等我最后在通知一下～卖家！如果要走起诉会联系你的！你们是怎么收费的

2016.09.11 13:18:37

起诉的话，你可以过来面谈，我不知道你的条件是否可以做到过户，现在无法给出确定的收费，你可以参照上海律师收费标准

2016.09.11 13:19:58

如果你要起诉，一定不要直接告诉卖家，最好录音下来，他要违约，这很重要

2016.09.11 13:20:39

我可以过户的～这个是首套房！我是上海户口！如果电话中他说不想卖了～不想履行合同了！有这些录音～是不是直接可以起诉他了

2016.09.11 13:42:05

还有硬件上的要求，不光光是户口问题，如果满足，90%是可以过户的

2016.09.11 15:04:43

你将卖家说不想卖给你了的对话录音录下来。

2016.09.11 15:10:49
任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

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可以起诉要求继续履行购房合同

2016.09.11 14:35:28

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胜诉概率大吗？

2016.09.11 14:46:40
刘骏律师
服务地区：上海-上海 139-1654-7188

咨询我

可以起诉要求继续履行合同

2016.09.11 13:35:44

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胜诉概率大吗？

2016.09.11 14:46:32
王国强律师
服务地区：上海-上海 182-1766-8868

咨询我

可以要求强制过户的

2016.09.12 17:08:44

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房，首付，付了4成。签订了买

2016.09.11 16:20:58

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郭志明律师
服务地区：上海-上海

你好，你有权起诉卖方继续履行买卖合同。

2016.09.11 13:21:37

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胜诉概率大吗？

2016.09.11 14:27:09
邢伟华律师
服务地区：上海-上海

直接诉讼要求对方过户

2016.09.11 14:26:02

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胜诉概率大吗？

2016.09.11 14:46:37

只要下家房款没问题，基本上都能胜诉

2016.09.11 15:17:13

我全款买房的，没贷款！

2016.09.11 15:35:30

那没问题

2016.09.11 15:41:40

那怎么起诉呢？合同上是个最后过户日期是10月20.但是现在卖家已经明确要违约和不履行合同，我可以起诉他吗

2016.09.12 14:00:04

如果有证据证明对方已经明确表示不履行合同了，你现在就可以诉讼，具体可以电话和我沟通

2016.09.12 14:32:45
韦云律师
服务地区：上海-上海

可以起诉他，要求继续履行合同。

2016.09.11 14:40:07

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胜诉概率大吗？

2016.09.11 14:46:44
韩静律师
服务地区：上海-上海

您好可以的，要求对方继续履行合同的同时主张要求对方承担违约金

2016.09.11 16:18:15

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尤辰荣律师
服务地区：上海-上海

可以起诉，根据合同约定履行。需要帮忙，联系。

2016.09.11 17:25:17

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胡凯云律师
服务地区：上海-上海

不知你有没有违约，如果买方没有违约，卖方明确不卖，可以要求继续履行合同

2016.09.11 19:05:59

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靳摹律师
服务地区：上海-上海

可以起诉要求过户。

2016.09.11 19:06:42

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程旭敏律师
服务地区：上海-上海

卖家多次违约，严重不诚信，可以起诉要求继续履行房屋买卖合同。

2016.09.13 14:53:31

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但是合同规定的最后过户时间还没到呢

2016.09.13 17:17:06

如果明确不履行后续义务的，也构成违约。

2016.09.18 15:26:08
罗笙铭律师
服务地区：上海-上海

你是可以申请继续履行的主张对方承担违约责任的

2016.09.14 10:14:31

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