上海二手房买卖,已收下家首付。下家已申请贷款,一直未批,无法

更新时间:2016-09-14 10:41:58
问题描述:
上海二手房买卖,已收下家首付。下家已申请贷款,一直未批,无法办理过户,目前与合同约定的办理过户时间已晚了2个月。由于与下家联系不上,刚被迫联系了中介,才得知下家在做首套房,去名后才申请了贷款,所以时间拖久了,但下家之前从来没和我们说过要做首套房。由于疏忽,与下家的合同中未约定“违约即可解除合同”的条款,所有违约责任都是“支付违约金,合同继续履行”。目前上家相当被动,且下家已处于微信联系不上,电话不接听的不配合状态。 上家能不能单方解除买卖合同,是否需要向下家支付合同总额20%的违约金?
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9位律师解答
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  • 翟方进律师
    服务地区:上海-上海
    合同未约定解除条件,可进行书面通知其一定期限履行,如对方未在宽限期内履行的,你可要求解除合同,同时追究其违约责任,如需帮助请及时致电本律师。
    2016.09.09 18:11:51
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  • 顾笑清律师
    服务地区:上海-上海 189-3079-2352
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    显失公平,是可以通过诉讼解除的。
    2016.09.09 17:16:30
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  • 王国强律师
    服务地区:上海-上海 182-1766-8868
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    还是需要看合同的约定!
    2016.09.10 12:31:21
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    家首付。下家已申请贷款,一直未批,无法办理过户
    2016.09.09 20:08:34
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  • 张爱文律师
    服务地区:上海-上海
    可以根据合同约定维权
    2016.09.09 17:16:00
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  • 李春兰律师
    服务地区:北京-北京
    你好,可以不安抗辩权起诉要求解除合同。
    2016.09.09 17:29:25
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  • 邢伟华律师
    服务地区:上海-上海
    如果下家不接受,你的愿望实现不了
    2016.09.09 17:38:27
    点赞
  • 胡凯云律师
    服务地区:上海-上海
    我认为下家在规定时间内不能办理贷款,属于违约,上家可以解除合同
    2016.09.09 17:47:02
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  • 罗笙铭律师
    服务地区:上海-上海
    根据你们之间合同约定的来承担责任的
    2016.09.14 10:41:58
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