只签订了预登记，开发商迟迟手续不全且变换付款方式合同无法签订
更新时间：2016-08-04 16:30:07
问题描述：
事情是这样的，我14年4月在某省市看好地段，装备建设，就同开发商签订了某楼盘的预登记，并付款总房价的40%做为签订《商品房买卖合同》的担保。当初说14年4月底手续就全部下来，看建设什么都觉得没问题，也说15年12月交房，查看他们规划也是15年12月交房。可谁知恶梦从交钱后就开如了，直到现在16年8月手续也没下来（预售许可证），楼已完成85%的工程量，现由于开发商没钱，让我们业主再交40%房款，说什么：“该楼盘不接受按揭了，我这都是现房，不在要预售证了，让我在交40%房款才能签合同，现在都要分期，要么退房，要么交钱，态度还特别强硬。“ 你说像我这种情况我应该怎么办，另我想问一下： 1、像我这种没有签订任何合同，只有当初的预登记，由于手续不全再加上合同不合理，我拒签，我现在如何操作； 2、像我这种开发商说不再接受按揭，只接受分期，像这种情况我应该如何操作； 3、开发商说不能分期就退房，但让我写退房申请，像这种情况我应如何操作，能要回2年的损失吗； 4、开发商这种当初说15年12月交房，查看文件也是15年12月份交房，期初有签合同的人也是15年12月份交房，我能享受刚才他们的待遇吗？我应如何操作； 5、现在由于手续不全，严格来说应该是没有开盘，可现在我 了解到所售出价格都不一样，有5000元的，有5288元的，也有5588元的，像这种情况我有办法维权吗； 6、最后一问，在开发商手续不全时，现在有业主签订了《商品房买卖合同》是否有效。 请你给予解答万分感谢！
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