“婚前按揭房”如何归属？

更新时间：2006-03-07 14:35:01

问题描述：

2003年3月购买了一套价值51万的商品房，首付25万，次月办理了银行按揭，按揭26万，分10年还清。2004年6月注册结婚，房产证是在婚后才办理的，并于2005年4月提前还款21万（其中10万是向朋友借的），至今仍未付清贷款总额。现在与配偶感情不合，想离婚，请问这个房屋的所有权归属我个人还是算夫妻共同财产？向法院提起离婚诉讼财产会如何分割？谢谢

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马建荣律师
服务地区：上海-上海

该房应为你的个人财产。
理由：《婚姻法》第十八条规定：夫妻一方的婚前财产为夫妻一方的财产。本案系争房屋系男方婚前签订购房合同且支付房款后购得，至于婚后是否存在共同还款行为、产权证是否系婚后得到对房屋的产权归属没有影响。婚后存在共同还款行为的，属于只是用夫妻共同财产偿还个人财产的情况，是一种债权债务关系，不能认定房屋为夫妻共同财产。但在离婚时取得房产证的一方有义务对对方进行适当合理的补偿。

上海市高级人民法院关于适用《最高人民法院关于婚姻法若干问题的解释（二）》中若干问题的解答第六条：夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理？的答复，以供参考：

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。

2006.03.05 23:57:01

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房子属于夫妻共有。你们的投资可以根据现在的房价增值返还。债务共同返还

2006.03.03 02:28:00

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史雪松律师
服务地区：广东-佛山

如果婚前的25万部分确是你个人支付,那么房屋的该部分属于你婚前个人财产,婚后偿还的部分属于夫妻共同财产,当然10万元借款也属于夫妻共同债务.
个人意见，仅供参考，有不明之处请具体联络本人。
广东润正律师事务所
史雪松律师
地址：佛山市禅城区圣堂后街15号之二2楼
电话：0757-86969810 82307437 移动：13542522217

2006.03.03 00:39:01

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赵东升律师
服务地区：上海-上海

就本案来说，产权证上的权利人如果是你的名子的话，这个房子就是你的，但是结婚后偿还的包括债务就是你们夫妻双方共同承担的，一般一人一半。

2006.03.03 01:03:01

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梁志强律师
服务地区：上海-上海

房子是你的个人财产，婚后还款在扣除为此而借的债务后系夫妻共同财产应当分割

2006.03.03 05:24:01

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张小明律师
服务地区：湖北-武汉

同意楼上,虽然是地方解释,但法理是对的.

2006.03.06 01:41:01

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邓启文律师
服务地区：广东-广州

上海高院的解答很细,值得借签.
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广州邓启文律师
电话:13694282520 020-39980116
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欢迎来电咨询

2006.03.06 02:29:01

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赵东升律师
服务地区：上海-上海

婚前购买的房子一般都认定为个人财产，但婚后的按揭及借款属婚后的财产，由双方共同承担。

2006.03.07 00:29:01

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梁志强律师
服务地区：上海-上海

如果产权证登记的是你个人的名字，则这个房屋是你的个人财产，对于借贷部分，如果你有证据，则系你个人债务，当然就此而还的钱也是你个人财产。

2006.03.07 02:34:01

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魏增明律师
服务地区：上海-上海

属于夫妻共同财产,当然10万元借款也属于夫妻共同债务.

2006.03.07 14:35:01

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