阳台屋顶漏水维修属于物业维修范围吗？

更新时间：2017-11-29 04:10:14

问题描述：

阳台屋顶一直漏水，总维修也没有修理好，今年新物业不给维修说阳台屋顶不属于公共设施，就像家里买的电视机不归物业管理我听着怎么没有道理呢？

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宋超律师
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你好，需结合具体合同确定，如果是属于住户所有的由住户维护

2016.07.03 12:46:28

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　　物业管理费用的基本构成：　　1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。　　2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。　　3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。　　4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。　　5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。

2016.12.10 18:41:20

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　　物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。　　物业管理费一般由以下一些项目构成：　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。　　(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。　　(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。　　(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。　　(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。　　(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。　　(8)公共区域植花、种草及其养护费用。　　(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。　　(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。　　(11)节日装饰的费用。　　(12)管理者酬金。　　(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。　　(14)公共电视接收系统及维护费用。　　(15)其他为管理而发生的合理支出。　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

2017.07.12 07:47:21

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物业管理费有两种形式：包干制和酬金制。包干制是指物业公司负责按照一定标准收取费用，无论盈亏均由其承担；而酬金制则类似管家式管理，物业公司只收取一定比例的费用，其余由业主负担。通常情况下，物业管理费采用包干制。不同类型的房产在物业费的核算项目和要求上存在差异，如经济适用房采用政府指导价，而商品房、别墅、商场、写字楼则需根据实际情况进行核算。但无论何种类型的房产，物业服务成本或支出通常包括管理服务人员的工资、社会保险及福利费，物业共用部位和设施设备的维护费用，清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用，办公费用，固定资产折旧，以及公众责任保险费用等。此外，还可根据业主同意的其他费用进行核算。

2017.11.29 04:10:14

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