合同违约双倍返还定金，还能要求对方继续履行合同吗？

更新时间：2017-12-30 05:20:34

问题描述：

你好，律师。我于去年在我们市里面看了一个二手房还不错，于是在去年和老公一起把房子定了下来。交了钱，签了合同。今年8月份给清所有的钱。现在房主不想卖了，合同约定一方违约，双倍返还定金，还能要求对方继续履行合同吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

合同纠纷律师团队推荐
已帮助597203 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

您好，在设有定金的情况下，债权人享有主债权和定金担保权，在债务人有根本违约情况时，债权人可以选择要求债务人继续履行主债务，或要求行使定金担保权。但如果选择要求继续履行主债务，而最终债务得到履行，则合同的履行情况由“不履行”变为“履行”，定金罚则的适用条件已不具备，不可以再要求适用定金罚则。如果选择要求适用定金罚则，那么就相当于债权人接受了合同目的不能实现的事实，放弃了要求债务继续履行债务的权利，免除了债务人继续履行的责任。因此，继续履行的结果，与定金罚则的适用条件互相冲突；适用定金罚则的结果，与继续履行的权利要求相互冲突。

2016.06.17 09:10:43

点赞
刘琬琳律师
服务地区：湖北-武汉 134-0710-1785

咨询我

您好，可以要求解除合同返还双倍定金或者继续履行合同，不能同时要求

2016.06.16 11:17:50

点赞
丁嫣律师
服务地区：湖北-武汉 195-2297-5905

咨询我

您好，可以要求解除合同返还双倍定金或者继续履行合同，赔偿损失。

2016.06.16 10:23:28

点赞
朱红星律师
服务地区：湖北-黄石 159-9713-4166

咨询我

双倍返还定金后，合同解除。如你要求继续履行合同需与对方协商。

2016.06.16 10:31:52

点赞
邓普云律师
服务地区：湖北-武汉 158-9756-4299

咨询我

您好，是不能要求对方履行合同的

2016.06.16 10:19:59

点赞
李国龙律师
服务地区：湖北-黄石 189-7277-0779

咨询我

不可以
8。。

2016.06.16 10:08:22

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助220721 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

　　在合同履行中，当事人可享有同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。这些抗辩权利的设置，使当事人在法定情况下可以对抗对方的请求权，使当事人的拒绝履行不构成违约，可以更好地维护当事人的利益。　　①同时履行抗辩权。当事人互负到期债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。　　②先履行抗辩权。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方示履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定时，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。　　③不安抗辩权。不安抗辩权的行使分为两个阶段：第一阶段为中止履行。应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情况之一的，可以中止履行：经营状部分严重恶化;转移财产、抽逃资金，以逃避债务;丧失商业信用;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。第二阶段为解除合同。当事人依照上述规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。　但是，不安抗辩权的行使是有一定条件和限制的。如无确切证扰证明对方零部件失履行能力而中止履行的，或者中止履行后，对方提供适当担保时而拒不恢复履行的，不安抗辩权人承担违约责任。

2017.03.31 09:28:08

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助85562 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

　　所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律和合同的规定，由一方按照合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱。我国《担保法》第89条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”这里的“双倍返还定金”即为合同法上所称的“定金罚则”。　　根据给付目的和效力的不同，定金分为证约定金、立约定金、成约定金、违约定金和解约定金。证约定金，是指为证明合同成立而交付的定金。立约定金，是指为保证正式订立合同而交付的定金。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”该司法解释明确了当事人可依意思自治设立立约定金，担保当事人未来的正式缔约行为。如果当事人违背承诺，拒绝订立正式合同，则适用定金罚则。成约定金，是指以定金的交付为合同成立的要件，即定金交付，合同才成立;若不交付定金则合同不能成立。违约定金，是指当交付定金一方不履行合同约定的，另一方可以没收定金;反之，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。解约定金，是以定金作为保留合同解除权的条件，即交付定金的人可以抛弃定金来解除合同，收受定金的人也可以双倍返还定金来解除合同。我国《房地产管理法》第40规定，房地产转让，应当签订书面合同。

2017.07.24 02:25:44

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1361224 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

　　适用“双倍返还定金”罚则是有前提条件的，在我国担保法及其司法解释中对此作了专门的规定，明确了“双倍返还定金”罚则的4大适用条件。　　1、定金合同合法、成立。　　所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。定金合同的成立，除应具备是当事人真实意思表示等合同成立的一般要件外，还应当具备以下特殊要件。　　(1)定金合同以主合同的有效成立为其成立的必要前提。主合同有效成立，才能够给定金合同的成立提供前提条件。　　(2)定金合同必须以定金的交付为成立要件。定金合同依据定金的交付而产生定金法律关系，如果定金没有交付，那么即使签订了定金合同或合同中存在定金条款，也不成立。　　(3)定金合同须以货币为标的，且不能超过法定限额。以定金为担保的债权，应当以金钱为标的，即为请求支付价款或酬金的债权，这就决定了定金合同的标的只能是货币。且《担保法》第91条规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。　　2、必须有违约行为的存在。　　违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。　　3、必须有合同目的落空的事实。　　合同目的落空即合同目的不能实现，是适用“双倍返还定金”罚则的基本条件。这里的合同目的指的是主合同的直接目的和主要目的。　　4、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。　　违约行为或合同目的落空，并不必然导致“双倍返还定金”的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用“双倍返还定金”罚则。　

2017.12.30 05:20:34

点赞
饶继斌律师
服务地区：湖北-黄石

不能，由于你没有屐行大部分合同义务

2016.06.16 10:08:08

点赞
何龙律师
服务地区：湖北-武汉

您好，是不能的。您可以和对方协商，要么双倍返还定金，要么继续履行合同。

2016.06.16 10:27:47

点赞
曹乐维律师
服务地区：湖北-武汉

你好，约定违约责任的情况下，还可以要求对方继续履行合同。那对方愿意支付违约金和继续履行合同吗？欢迎来电详谈。

2016.06.16 10:59:37

点赞
殷超律师
服务地区：湖北-武汉

双倍返还定金、违约责任和继续履行合同是选择的关系，只有选择继续履行合同但是能够证明由于之前对方违约行为已经造成损失的，这部分损失在继续履行合同的情况下可以要求进行赔偿。

2016.06.16 11:26:24

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。