我想买同单位小产权的房子，拟了份转让合同，麻烦能帮我看一下是不是有漏洞。甲、乙双方就房屋转让事
更新时间：2016-06-01 10:40:57
问题描述：
我想买同单位小产权的房子，拟了份转让合同，麻烦能帮我看一下是不是有漏洞。
甲、乙双方就房屋转让事宜在平等自愿，协商一致前提下订立本协议，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其位于 某某单位教师公寓 房屋(建筑面积__约100__平方米。以某某单位分房标准为准。)以人民币230000元(大写：人民币 贰拾叁万元整 )的价款转让给乙方。
二、乙方支付甲方协议保证定金 壹 万元整。甲方收到乙方定金后，不得就该房屋再与他人订立转让协议。
三、乙方于 年 月 日前向甲方支付房款 壹拾贰万 元整，待甲方将房屋手续签订完成后乙方再行支付余款 壹拾万 元整。
四、因本协议签定之时，甲乙双方都不具备过户条件。甲方有义务协助乙方办理房屋产权、转让过户等手续。具体手续办理以沈阳工程学院要求而定。本协议发生的其他费用等由乙方按某某单位要求承担。
五、本协议签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等全部权利一并转让给乙方。甲方承诺并保证乙方对该房屋享有完全的居住权以及处理权。
六、违约责任
本协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除协议。如有违约由违约方赔付对方 贰万 元整 。 如因学校方面的重大客观原因导致本协议的解除，甲方应按原价一周内返还乙方全部房屋价款，并赔偿乙方房屋装修等发生的费用。
七、本协议在履行过程中发生的争议，由甲乙双方当事人协商解决。
八、特别约定
本协议生效后，甲方不得以任何方式主张协议无效，否则甲方应返还乙方所支付的全部房款，并赔偿乙方损失 贰万 元整。
九、本协议自双方签字之日起生效。本协议未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
十、本协议一式两份。
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