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现在由于我们小区物业不作为,我们业主想成立业委会可以监督物业,想咨询一下律师老师们,想成立业委会的流
更新时间:2016-05-24 12:56:33
问题描述:
现在由于我们小区物业不作为,我们业主想成立业委会可以监督物业,想咨询一下律师老师们,想成立业委会的流程有哪些,第一步第二部我们应该怎么做,现在大家是一头雾水,恳请律师老师们给些建议,谢谢!
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
宋超律师
服务地区:北京-北京
188-1147-6983
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业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成
业主委员会
业主委员会
。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:
(一) 具有完全民事行为能力;
(二) 遵守国家有关法律、法规;
(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;
(四) 热心公益事业,责任心强,公正廉洁;
(五) 具有一定的组织能力;
(六) 具备必要的工作时间。
业主委员会委员必须符合下列条件
1.是本物业管理区域内业主;
2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;
3.有一定组织能力和必要工作时间,能够较好履行业主委员会成员职责;
4.品行端正无劣迹;
5.热心公益事业。
一般情况下,业主委员会有两种产生方式:
1、由业主或业主大会会议选举产生,依照《物权法》、《物业管理条例》,以及各地的相关办法依照程序产生;
2、对于较大小区,业主先按照楼选举各自楼委会,然后每个楼委会推选代表,集中而成业委会;这样方式形成的业委会,主要负责楼间共有的管理;而楼委会,负责楼内共有的管理。
业主委员会的恰当人数,可以按照如下规则估算:最接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。
2016.05.24 08:39:00
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赵红文律师
服务地区:天津-天津
协商不成起诉
2016.05.24 12:56:33
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