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农村房产更名
更新时间：2016-05-24 09:52:23
问题描述：
本就有宅基地和房，又买了同村人的平房，一直没过户，卖方死后（有2个儿子，但户口不在本村了）怎么才能把房本更到买方名下，如果不能更到本人名下，那卖方的两个儿子能继承吗
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
宋超律师
服务地区：北京-北京
188-1147-6983
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继承： 根据《继承法》第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
根据《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
2016.05.23 15:07:24
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关键是他的儿子户口不在本村了，农村的平房他们还能继承过户吗
2016.05.23 16:00:47
李杰律师
服务地区：河北-廊坊
136-5316-1365
咨询我
你们有买卖的协议吗？
2016.05.24 09:52:23
点赞
李艳波律师
服务地区：河北-廊坊
具体变更情况可以询问县级土地管理部门
2016.05.23 15:49:10
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