开发商逾期交房一年多是否可以申请退房？

更新时间：2016-05-22 20:42:50

问题描述：

律师您好，我于2014年五月份按揭购买了一套商品房，购房合同上标明的是2015年1月30前交房，但一直到现在2016年5月份了还没交房，以前打电话问过几次，开发商只是说可以先去装修入住，但一直无法正式交房，昨天又打电话问了问，说是正在办理消防那一块的手续，现在距合同上标明的交房日期已经超了1年多了，我想咨询一下我现在可不可以申请退房？谢谢！

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周晓林律师
服务地区：山东-潍坊

首先，解除合同有除斥期间，是一年，超过一年合同解除权灭失。其次，如果不解除合同，可以根据合同约定主张延期交房的赔偿。

2016.05.22 20:42:50

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任宝余律师
服务地区：山东-潍坊 133-0636-9391

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根据合同约定处理

2016.05.18 20:34:20

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合同约定是逾期45天以上可以退房，但我在网上看到有人说，逾期一年以上没申请退房的话，买受人的解除权就消失了，是不是真的有这么个规定啊？

2016.05.18 21:03:34

时效是两年

2016.05.20 10:54:57
王学德律师
服务地区：山东-潍坊

可以申请退房，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。
另外还需要注意两点：
一是购房合同中对逾期交房购房者解除合同的条件和违约金赔偿有约定的，应按合同的约定处理。
二是如果逾期交房时由于不可抗力或者合同中约定的免责事由造成并且及时告知了购房者，那么开发商不承担责任。

2016.05.19 04:41:25

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李晶律师
服务地区：山东-潍坊

合同解除权的除斥期间只有一年。

2016.05.19 08:11:30

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姜涛律师
服务地区：山东-潍坊

具体看合同约定

2016.05.19 08:11:39

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栗桂翠律师
服务地区：山东-潍坊

你好，根据合同约定确定，可待合同到办公室面谈。

2016.05.19 10:42:27

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韩文华律师
服务地区：山东-潍坊

退房有难度，可以主张违约金

2016.05.20 08:07:36

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